Kees de Jager,  Mittwoch, 24. Juli 2024

 

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich kommen Sie unweigerlich mit Notarkosten (frais de notaire) in Berührung. Diese Kosten umfassen nicht nur die Vergütung für den Notar, sondern auch verschiedene Steuern und Verwaltungskosten. Hier ist eine detaillierte Übersicht darüber, was diese Kosten genau beinhalten und wie sie zusammengesetzt sind.

1. Zusammensetzung der Notarkosten

Die Notarkosten setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen:

Registrierungssteuer (Droits de Mutation): Dies ist die größte Komponente der Notarkosten und variiert in der Regel zwischen 5% und 5,8% des Kaufpreises für bestehende Immobilien. Bei Neubauprojekten ist diese Steuer niedriger, meist zwischen 0,7% und 3%.

Notarhonorar (Emoluments du Notaire): Dies ist die Vergütung für den Notar selbst und ist gesetzlich geregelt. Die Tarife sind degressiv, was bedeutet, dass der Prozentsatz sinkt, je höher der Kaufpreis ist.

Verwaltungskosten (Débours): Diese Kosten decken verschiedene Verwaltungsausgaben, die der Notar tätigt, wie z.B. Kosten für die Einholung von Katasterauszügen, Hypothekenbescheinigungen und anderen notwendigen Dokumenten. Dieser Betrag liegt in der Regel zwischen €800 und €1.200.

Mehrwertsteuer (TVA): Die Mehrwertsteuer auf Notarhonorare beträgt 20%.

2. Beispielrechnung

Angenommen, Sie kaufen eine bestehende Immobilie für €250.000, dann setzen sich die Notarkosten wie folgt zusammen:

• Registrierungssteuer: etwa 5,8% von €250.000 = €14.500
• Notarhonorar: abhängig von der Skala, z.B. 1,33% von €250.000 = €3.325
• Verwaltungskosten: geschätzt auf €1.000
• Mehrwertsteuer auf Notarhonorar: 20% von €3.325 = €665

Gesamte Notarkosten: €14.500 + €3.325 + €1.000 + €665 = €19.490

3. Kosten bei Neubau

Beim Kauf eines Neubaus (weniger als 5 Jahre alt und nie bewohnt) sind die Kosten in der Regel niedriger:

• Registrierungssteuer: etwa 0,7% bis 3%
• Notarhonorar: wie oben erwähnt, aber oft etwas niedriger aufgrund der Einfachheit der Transaktion
• Verwaltungskosten und Mehrwertsteuer: ähnlich wie bei bestehenden Immobilien

4. Reduzierungen und Befreiungen

Es gibt Situationen, in denen Sie von reduzierten Notarkosten profitieren können:

• Neue Eigentumsurkunde (Acte Authentique): Beim Kauf einer Neubauimmobilie oder unter bestimmten Reinvestitionsregelungen können die Registrierungssteuern niedriger sein.
• Erster Kauf: Manchmal gibt es kommunale oder regionale Ermäßigungen für Erstkäufer oder junge Käufer.

5. Tipps zur Optimierung der Notarkosten

• Vergleichen Sie Notare: Obwohl die Honorare gesetzlich festgelegt sind, können die Verwaltungskosten variieren. Es lohnt sich, mehrere Notare zu konsultieren.
• Verhandeln: Obwohl wenig Spielraum für Verhandlungen bei den Grundkosten besteht, können einige Notare Flexibilität bei ihren Verwaltungskosten zeigen.
• Einblick in die Kosten: Bitten Sie den Notar um eine detaillierte Kostenaufstellung vor dem Kauf, damit Sie genau wissen, woran Sie sind.

6. Rolle des Notars

Der Notar in Frankreich spielt eine entscheidende Rolle bei der Eigentumsübertragung. Er sorgt dafür, dass die Transaktion legal und korrekt abläuft, indem er:

• Überprüfung der Eigentumstitel: Sicherstellt, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer ist.
• Aufsetzen von Kaufverträgen: Das vorläufige Kaufvertrag (compromis de vente) und die endgültige Kaufurkunde (acte authentique) aufsetzt.
• Zahlung der Steuern: Die fälligen Registrierungssteuern an den Staat abführt.

Wenn Sie gut über die Zusammensetzung und Höhe der Notarkosten informiert sind, können Sie besser vorbereitet in den Kauf Ihrer Immobilie in Frankreich gehen. Die Einschaltung eines erfahrenen Notars ist unerlässlich, um den Prozess reibungslos und rechtlich korrekt zu gestalten.



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Das Honorar des Notars hängt vom Kaufbetrag der Immobilie ab. Auf dieser Seite finden Sie eine praktische Übersicht mit den Prozentsätzen pro Preisklasse. Klicken Sie hierfür auf den Link 'De quoi sont composés les frais de notaire ?’